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2017年1-4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

來(lái)源: 日期:2017-05-23 10:22:24

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

  2017年1-4月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元,同比名義增長(cháng)9.3%,增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資18671億元,增長(cháng)10.6%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。



  1-4月份,東部地區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15437億元,同比增長(cháng)8.7%,增速與1-3月份持平;中部地區投資5755億元,增長(cháng)16.8%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn);西部地區投資5794億元,增長(cháng)7.7%,增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區投資747億元,下降13.7%,降幅擴大4.9個(gè)百分點(diǎn)。

  1-4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)3.1%,增速與1-3月份持平。其中,住宅施工面積445657萬(wàn)平方米,增長(cháng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積48240萬(wàn)平方米,增長(cháng)11.1%,增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開(kāi)工面積34800萬(wàn)平方米,增長(cháng)17.5%。房屋竣工面積28174萬(wàn)平方米,增長(cháng)10.6%,增速回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積20109萬(wàn)平方米,增長(cháng)8.0%。

  1-4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)8.1%,增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款2104億元,增長(cháng)34.2%,增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。



  二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

  1-4月份,商品房銷(xiāo)售面積41655萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)15.7%,增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)13.0%,辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)49.3%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)30.6%。商品房銷(xiāo)售額33223億元,增長(cháng)20.1%,增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)16.1%,辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)50.4%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)41.4%。



  1-4月份,東部地區商品房銷(xiāo)售面積19259萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)9.3%,增速比1-3月份回落4個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額20122億元,增長(cháng)12.7%,增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區商品房銷(xiāo)售面積10218萬(wàn)平方米,增長(cháng)18.9%,增速回落7.5個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額5993億元,增長(cháng)28.5%,增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區商品房銷(xiāo)售面積10613萬(wàn)平方米,增長(cháng)25.1%,增速與1-3月份持平;銷(xiāo)售額6120億元,增長(cháng)40.8%,增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區商品房銷(xiāo)售面積1565萬(wàn)平方米,增長(cháng)19.6%,增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售額988億元,增長(cháng)24.1%,增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

  4月末,商品房待售面積67469萬(wàn)平方米,比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

  1-4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47221億元,同比增長(cháng)11.4%,增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內貸款8774億元,增長(cháng)17.0%;利用外資74億元,增長(cháng)115.3%;自籌資金14217億元,下降4.7%;其他資金24156億元,增長(cháng)21.3%。在其他資金中,定金及預收款13842億元,增長(cháng)21.7%;個(gè)人按揭貸款7662億元,增長(cháng)14.5%。


  四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數

  4月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為101.23,比3月份提高0.10點(diǎn)。


附注

  1.指標解釋

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進(jìn)度原則統計累計數據。

  商品房銷(xiāo)售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷(xiāo)售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認的合同總價(jià))。該指標與商品房銷(xiāo)售面積同口徑,也是累計數據。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

  房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報告期內新開(kāi)工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開(kāi)工跨入報告期繼續施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

  土地購置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內通過(guò)各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價(jià)格。

  2.統計范圍

  全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

  3.調查方式

  按月(1月份除外)進(jìn)行全面調查。

  4.全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數簡(jiǎn)要說(shuō)明

  全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)遵循經(jīng)濟周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據,運用時(shí)間序列、多元統計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,采用增長(cháng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據新加入的數據對歷史數據進(jìn)行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長(cháng)水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

  5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)。ㄊ校;中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè);西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)。ㄊ、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

                                   
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